Conheça o Caribe Brasileiro: Neymar investe em empreendimento imobiliário de R$ 7,5 bilhões.

Uma extensão de aproximadamente 100 quilômetros entre Alagoas e Pernambuco, famosa por suas praias de águas claras e quentes, está recebendo investimentos bilionários no setor imobiliário. A região, conhecida como "Caribe Brasileiro", terá Neymar como um dos principais promotores.

Assim como em Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina, onde o valor do metro quadrado é o mais alto do país, o litoral nordestino está sendo impulsionado por figuras do futebol.

A incorporadora Due firmou uma parceria com a Neymar Sports para desenvolver a Rota Due Caribe Brasileiro, com o objetivo de promover o crescimento socioeconômico e turístico do Nordeste.

O projeto prevê o lançamento de 28 empreendimentos imobiliários até 2037, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 7,5 bilhões. Os empreendimentos incluem edifícios residenciais de luxo nas praias de Porto de Galinhas e Carneiros, em Pernambuco, e Maragogi, Antunes e Japaratinga, em Alagoas.

Os preços dos imóveis variam de R$ 300 mil a R$ 6 milhões, com unidades que vão de estúdios de 25 m² a apartamentos de seis quartos com 218 m².

Progresso dos Projetos e Expectativas

Dos 28 projetos, 10 já foram iniciados. As primeiras unidades nas praias de Muro Alto e Carneiros devem ser entregues a partir do segundo semestre de 2024, nos meses de julho, novembro e dezembro.

Os outros 18 projetos já possuem terrenos adquiridos, e a expectativa é realizar três lançamentos anuais. “Nosso desejo é que essa região seja vista com a mesma estima que Balneário Camboriú, que possui o metro quadrado mais valorizado do Brasil”, afirma Rafael Zulu, sócio da incorporadora.

A Due, focada no mercado nordestino, especialmente em Pernambuco, foi fundada em 2020 por Rafael Zulu, o ex-jogador Adaílton dos Santos (ex-Santos e Vitória) e os empresários locais Abílio Costa e André Costa. A empresa já lançou diversos empreendimentos de alto padrão na região, acumulou um VGV de R$ 2,5 bilhões e atendeu três mil clientes. Seus projetos abrangem mais de 550 mil metros quadrados de área construída no litoral.

A Parceria com Neymar Sports

Para concretizar a Rota Due Caribe Brasileiro, a Due se associou à Neymar Sports, empresa de Neymar da Silva Santos, pai do jogador Neymar. A família Neymar já investiu no Sul, especialmente em Balneário Camboriú com a FG Empreendimentos, e agora foca no Nordeste, atraída pela beleza natural da área turística.

“A expectativa com o projeto é não apenas impulsionar o turismo local, mas também gerar um impacto positivo na comunidade, aumentar a visibilidade internacional e criar oportunidades de negócios sustentáveis”, explica Neymar pai.

Ele destaca que a parceria visa transformar a paisagem turística e fortalecer a economia local, beneficiando moradores e empreendedores da região.

Os Desafios da Infraestrutura Local

Zulu, Adaílton e Neymar são amigos de longa data e já planejavam colaborar em algum projeto. “O convite ao grupo Neymar foi para expandir a ideia da rota do Caribe Brasileiro, que terá um grande impacto turístico e social”, comenta Zulu.

Zulu menciona que a ideia do projeto surgiu da falta de infraestrutura local, como a escassez de restaurantes e serviços. “Durante nossas estadias lá, era difícil resolver até as necessidades mais básicas”, afirma o amigo do craque brasileiro.

“Se precisássemos de um quilo de arroz, era um transtorno ir ao mercado distante. Nos nossos projetos, queremos oferecer tudo isso para que os residentes não tenham preocupações”, acrescenta Zulu. “Os empreendimentos são residenciais com características de resort, oferecendo desde serviços de lavanderia até serviço de quarto.”

Financiamento e Valorização Imobiliária

Para viabilizar os lançamentos, a Due obteve um crédito de R$ 600 milhões para financiar as obras. A venda dos apartamentos na planta permite que a dívida e o risco de inadimplência sejam transferidos para a Caixa Econômica Federal.

A Caixa utiliza a alienação fiduciária em casos de pagamento parcelado. Dessa forma, a Due não precisa gerenciar o risco de inadimplência durante a execução dos projetos. O financiamento pode cobrir até 90% do valor do imóvel.

Segundo o Índice FipeZap de abril, Maceió foi a capital com o maior aumento no preço dos imóveis residenciais nos últimos 12 meses, com uma alta de 14,58%, quase o triplo da média nacional de 5,76%. Recife também registrou um aumento acima da média, de 7,52%, indicando valorização das áreas dos empreendimentos da Due.

“Desde o lançamento até a entrega, a valorização média dos nossos imóveis é superior a 55%, com algumas unidades ultrapassando 70% de valorização”, relata Adaílton. “Inicialmente, um cliente que comprou por R$ 1 milhão, agora tem um imóvel avaliado em R$ 1,8 milhão.” Ele acrescenta que 73% dos clientes compraram os imóveis para uso misto.

A Due conta com a administradora Sintta Stay, que gerenciará as locações para os compradores. Os proprietários poderão reservar suas estadias, trocar diárias entre os empreendimentos da rota turística e utilizar um aplicativo que funciona como um concierge de experiências.

Além disso, terão acesso a um clube de vantagens, que oferece serviços e entretenimento ao longo de toda a rota, bem como serviços de decoração. A proposta é integrar os imóveis residenciais à experiência de um resort.

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